Профессиональные справочные системы для специалистов
30.08.2021
ФНС разъяснила применение НДС застройщиком по договорам ДДУ при передаче нежилых помещений в многоквартирном доме

     Письмо Минфина России от 22.07.2021 N 03-07-07/58575

      Застройщики передают участникам долевого строительства как жилые, так и нежилые помещения в многоквартирных домах. При этом их услуги освобождаются от начисления НДС. Исключение - услуги при строительстве объектов производственного назначения, предназначенных для реализации товаров, работ и услуг.
     
     Ранее суды разъясняли, что в целом многоквартирный дом является объектом непроизводственного (жилого) назначения независимо от наличия в нем нежилых помещений. Поэтому отдельное нежилое помещение, являясь объектом долевого строительства в МКД, для применения застройщиком льготы по НДС следует рассматривать объектом непроизводственного назначения. Таким образом, если на основании договора ДДУ участнику долевого строительства передается нежилое помещение в многоквартирном доме (МКД), то на основании пп.23.1 пункта 3 статьи 149 НК РФ услуги застройщика НДС не облагаются. Данные выводы поддержаны Определениями Верховного Суда Российской Федерации от 21 сентября 2016 г. N 302-КГ16-11410, от 22 июля 2016 г. N 306-КГ16-4710, а также от 6 апреля 2017 г. N 308-КГ17-2206.
     
     Такие же разъяснения были даны Минфином в письме от 12 ноября 2020 г. N 03-07-15/98846 (доведено письмом ФНС России от 18 ноября 2020 г. N СД-4-3/18980@).